Kupno mieszkania to ważna decyzja, a jeśli na nieruchomości widnieje hipoteka, transakcja wymaga dodatkowych działań. Zakup nieruchomości z hipoteką jest możliwy, ale konieczne jest dopilnowanie wszystkich formalności zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma hipotekę, jak wygląda cały proces i o czym należy pamiętać? Odpowiedzi znajdziesz poniżej.
Czy można kupić mieszkanie obciążone hipoteką?
Tak, mieszkanie obciążone hipoteką można kupić, ale wymaga to analizy dokumentów i prawidłowego przeprowadzenia transakcji. Hipoteka na mieszkaniu to zabezpieczenie wierzytelności, co oznacza, że dopóki zobowiązanie nie zostanie uregulowane, wierzyciel ma prawo dochodzić swoich roszczeń.
Transakcja może odbyć się na dwa sposoby:
1. Sprzedający reguluje zobowiązanie przed sprzedażą i przedstawia bankowi wniosek o zgodę na wykreślenie hipoteki.
2. Nowy właściciel przejmuje zadłużenie i spłaca je ze środków własnych lub z kredytu hipotecznego na obciążoną nieruchomość, po uzyskaniu zgody banku na sprzedaż mieszkania.
Nie każda hipoteka w księdze wieczystej oznacza aktywne zobowiązanie. Czasami wpis pozostaje, mimo że kredyt został uregulowany. Wówczas konieczne jest wykreślenie go z dokumentacji.
Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką?
Najważniejszym dokumentem pozwalającym to zweryfikować jest księga wieczysta. Można ją sprawdzić online poprzez Elektroniczne Księgi Wieczyste Ministerstwa Sprawiedliwości. Informacje o hipotece w księdze wieczystej znajdują się w dziale IV.
W księdze wieczystej znajdują się dane dotyczące:
– wierzyciela (najczęściej banku);
– wysokości zadłużenia;
– rodzaju hipoteki (np. zabezpieczająca kredyt hipoteczny lub hipoteka przymusowa wynikająca z długów wobec instytucji publicznych).
Sprawdzenie księgi wieczystej online pozwala na ocenę sytuacji prawnej nieruchomości.
Procedura zakupu mieszkania z hipoteką
Aby kupić nieruchomość z hipoteką, trzeba przejść przez kilka etapów:
1. Umowa przedwstępna mieszkanie – określa warunki transakcji i sposób uregulowania hipoteki.
2. Zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia – dokument potwierdzający wysokość długu oraz numer rachunku do spłaty.
3. Zgoda banku na sprzedaż mieszkania – bank wyraża zgodę na transakcję i usunięcie wpisu hipotecznego po spłacie zobowiązania.
4. Podpisanie aktu notarialnego – kupujący nabywa nieruchomość, a notariusz składa wniosek o wykreślenie hipoteki.
5. Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – po spłacie kredytu sprzedający lub nowy właściciel składa wniosek do sądu o usunięcie wpisu.
Finansowanie zakupu – kredyt hipoteczny na mieszkanie z hipoteką
Jeśli kupujący nie dysponuje pełną kwotą, może skorzystać z kredytu hipotecznego na obciążoną nieruchomość. W takim przypadku bank, który udziela kredytu, przelewa środki bezpośrednio na rachunek wierzyciela sprzedającego.
Przy ubieganiu się o kredyt na taką nieruchomość wymagane są dodatkowe dokumenty, takie jak:
– zaświadczenie o saldzie zadłużenia sprzedającego;
– zgoda banku na sprzedaż mieszkania;
– promesa bankowa potwierdzająca możliwość wykreślenia hipoteki po spłacie długu.
Ryzyka związane z zakupem mieszkania obciążonego hipoteką
Kupując nieruchomość z hipoteką, należy przeanalizować jej stan prawny. Warto zwrócić uwagę na:
– hipotekę przymusową – jeśli wpis pochodzi z egzekucji komorniczej, może wskazywać na inne długi sprzedającego;
– dodatkowe zobowiązania – nieruchomość może mieć więcej niż jedną hipotekę;
– czas wykreślenia hipoteki – procedura w sądzie trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy;
– spłatę hipoteki przed sprzedażą – jeśli dług nie zostanie uregulowany, transakcja może nie dojść do skutku.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z hipoteką?
Aby zakup nieruchomości z hipoteką przebiegł sprawnie, warto skorzystać z pomocy notariusza i eksperta kredytowego. Notarialna umowa sprzedaży mieszkania daje pewność prawną i gwarantuje, że wszystkie zobowiązania zostaną uregulowane przed finalizacją transakcji.
Najważniejsze kroki do bezpiecznego zakupu:
– weryfikacja wpisów w księdze wieczystej;
– uzyskanie dokumentów potwierdzających wysokość zadłużenia;
– podpisanie umowy przedwstępnej i ustalenie sposobu spłaty kredytu;
– dopilnowanie wykreślenia hipoteki po transakcji.
Kupno mieszkania z hipoteką nie stanowi przeszkody, jeśli transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z przepisami. Po zakończeniu formalności nieruchomość jest wolna od zobowiązań, a nowy właściciel może cieszyć się nowym lokum.
